Quando penso em perícia técnica em obras, logo lembro de situações em que fui chamado para analisar um problema que, à primeira vista, parecia simples. Mas, ao olhar de perto, percebi que a perícia vai muito além de encontrar defeitos. Ela serve não apenas para apontar causas, mas também para trazer segurança e confiança na tomada de decisões sobre imóveis e investimentos.
Com anos de experiência acompanhando e participando de trabalhos, notei alguns casos que aparecem com frequência e exigem investigação cuidadosa. A seguir, compartilho sete situações em que a perícia técnica é indispensável. São exemplos que já vi em obras residenciais, industriais e comerciais aqui no Rio Grande do Sul, e que mostram como o respaldo de um laudo bem feito pode evitar prejuízos e até disputas judiciais desnecessárias.
Problemas estruturais: Fissuras, trincas e rachaduras
Quem nunca se assustou ao ver uma rachadura na parede? Eu já presenciei clientes muito preocupados, imaginando que o imóvel poderia desabar. Fissuras e trincas podem acontecer tanto em construções novas quanto em antigas, mas a origem desses problemas nem sempre é clara.
Nem toda rachadura representa risco para a estrutura, mas só um laudo pode afirmar isso.
A perícia técnica nessas situações ajuda a identificar se a situação é causada por um problema superficial – como simples retração do reboco – ou se indica falha estrutural séria, como recalques diferenciais de fundação.
Infiltrações e umidade
Casos de infiltração são campeões em reclamações. Já vi apartamentos novos apresentando manchas de mofo poucos meses após a entrega das chaves. A origem da umidade nem sempre é óbvia, podendo vir de falhas na impermeabilização, tubulações quebradas ou até infiltração do solo.
O laudo pericial recomenda as melhores ações corretivas e, quando necessário, embasa judicialmente o pedido de ressarcimento.
- Manchas escuras em tetos e paredes
- Descolamento de pintura e reboco
- Odor desagradável e presença de mofo
Cada sintoma costuma indicar uma origem específica, e o perito tem o olhar técnico para distinguir casos simples de casos graves.
Desabamentos ou colapsos parciais
Desabamentos sempre geram grande repercussão. Felizmente, são raros, mas quando acontecem a perícia técnica é obrigatória. Já acompanhei processos em que pequenos desabamentos de laje ou parte do telhado deixaram moradores inseguros e geraram discussões jurídicas.
Nesses casos, a perícia identifica causas como erro de projeto, execução inadequada, uso de material de baixa qualidade ou ausência de manutenção.
Além disso, o laudo aponta responsabilidades e orienta os próximos passos, tanto para prevenir novos incidentes quanto para garantir indenizações justas.
Vícios construtivos em imóveis recém-entregues
É frustrante receber um imóvel novo e logo notar imperfeições. Já acompanhei moradores que compradores que citaram portas empenadas, pisos desnivelados, esquadrias fora de prumo, entre outros problemas assim que receberam as chaves.
Nessa situação, a perícia técnica serve como um registro detalhado dos defeitos e embasa negociações com a construtora. Um laudo imparcial pode evitar disputas longas e complicadas.
Para saber mais sobre a importância das perícias e outros tipos de análise, recomendo visitar a seção de perícias no nosso blog, que aprofunda esse tema.
Acidentes de trabalho em obras e segurança
A segurança do trabalho nas obras é outro ponto que merece atenção. Vivi situações em que um simples escorregão de funcionário levou à paralisação completa do canteiro, exigindo análise e recomendação técnica adequada.
Identificar riscos pode evitar novos acidentes e prejuízos ainda maiores.
A perícia de segurança do trabalho investiga se houve falha nas medidas preventivas, uso inadequado de EPIs, omissão de treinamentos ou descumprimento das normas, como as NR-18 e NR-35 – muito importantes em obras de altura.
Quem se interessa por melhores práticas nesse aspecto pode encontrar informações úteis na nossa categoria de segurança do trabalho.
Disputas contratuais entre construtoras, fornecedores e clientes
Nem toda perícia em obra é causada por defeitos físicos. Já fui chamado para situações em que houve desacordos contratuais sobre o escopo do serviço, prazos ou pagamento de adicionais.
Nesses casos, o laudo pericial técnico esclarece, com base em documentos e vistoria, o que realmente foi entregue, se atende ao contrato e qual parte descumpriu suas obrigações. Essa clareza é fundamental para resolver impasses de forma justa.
Quem lida com contratos e acordos frequentemente pode aproveitar a consultoria técnica especializada para evitar problemas futuros.
Reformas e ampliações mal executadas
Já atendi clientes que passaram por maus bocados com reformas e ampliações. Um erro comum é confiar apenas na mão de obra não especializada, sem acompanhamento técnico. Resultado? Intervenções que geram danos a vizinhos, prejuízos estruturais e até risco de embargo pela prefeitura.
A perícia técnica avalia se as alterações cumpriram normas técnicas, não afetaram a estrutura principal e se estão documentadas conforme a lei exige. O laudo é fundamental para regularizar a situação e evitar autuações ou ações judiciais.
Em muitos desses casos, Projetta Schorr Engenharia & Consultoria prestou suporte desde a vistoria inicial até o laudo detalhado, trazendo tranquilidade para clientes e técnicos envolvidos.
Conclusão: Como agir diante de dúvidas técnicas em obras?
Com minha experiência, reafirmo que buscar uma perícia técnica quando surgirem dúvidas ou problemas na obra é uma atitude de responsabilidade. Sejam fissuras, infiltrações, acidentes ou conflitos contratuais, o laudo traz clareza, evita desgastes e protege patrimônio e pessoas.
Na Projetta Schorr Engenharia & Consultoria, temos orgulho de apoiar clientes em todo o Rio Grande do Sul, oferecendo laudos detalhados, avaliações de imóveis e consultoria que facilitam decisões seguras. Se você está enfrentando um desses casos ou deseja saber mais sobre avaliações de imóveis, acesse também a nossa página de avaliações ou confira um de nossos exemplos práticos de perícia já publicados. Faça contato, conheça nossos serviços e descubra como podemos te ajudar!
Perguntas frequentes
O que é perícia técnica em obras?
Perícia técnica em obras é a análise detalhada de ocorrências em construções, feita por um profissional habilitado, para identificar causas, impactos e orientar soluções seguras. Pode envolver desde avaliações estruturais até investigação de vícios, acidentes ou desacordos contratuais.
Quando é necessária uma perícia em obras?
A perícia é indicada em casos de surgimento de fissuras, infiltrações, desabamentos, acidentes de trabalho, falhas em reformas, dúvidas sobre qualidade de execução ou conflitos entre partes envolvidas na construção. Ela também pode ser requerida por decisão judicial ou por iniciativa de quem deseja evitar prejuízos futuros.
Quanto custa uma perícia técnica em obra?
O valor da perícia depende da complexidade do caso, extensão do problema, localização do imóvel e do tempo necessário para o estudo e elaboração do laudo. Cada situação é avaliada individualmente, sendo importante solicitar um orçamento detalhado à empresa ou profissional especializado.
Como contratar um perito técnico para obra?
Procure por empresas ou profissionais com registro no CREA/CAU e experiência comprovada em perícias. Verifique referências, analise trabalhos anteriores e opte por quem oferece laudos claros, detalhados e reconhecidos judicialmente. No Rio Grande do Sul, a Projetta Schorr Engenharia & Consultoria é referência nesse serviço.
Quais são os casos mais comuns de perícia?
Entre os casos mais frequentes estão: fissuras e trincas, infiltrações, acidentes de trabalho, vícios construtivos, desabamentos, falhas em reformas/ampliações e disputas contratuais. Cada um desses exemplos exige investigação para evitar consequências maiores.
